2007年5月14日,市規劃局出臺了《徐州市經營性用地容積率計算暫行規定》明確要求,“住宅建筑標準層層高不應低于2.8米,且不應高于3.0米。當住宅建筑標準層層高大于4.8米時,其建筑面積按2倍計入容積率”,其中“經營性容積率是指一定地塊內地上總建筑面積值與總建設用地面積的比值??偨ㄖ娣e計算值為建設用地內各類建筑物建筑面積計算值之和?!?/div>
《規定》明確;“住宅建筑的每套住宅陽臺(供使用者進行活動或晾曬衣物的建筑空間)當其水平投影總面積小于10平方米(含10平方米)時,按其水平投影面積的1/2計入容積率。當其水平投影總面積大于10平方米部分按水平投影面積計入容積率?!?/div>
建筑物坡屋頂建筑面積計算值按《計算規范》計算,具有下列情形之一的,其建筑面積不計入容積率:
1、前后檐高在2.0米以下(不含2.0米),且在遮陽方向上退讓建筑外主墻在3.6米以上,并設套內樓梯的坡屋頂的建筑面積。
2、建筑坡屋頂下設計凈高超出2.2米部分的建筑面積不超過房屋標準建筑面積的30%,且坡屋頂前檐口高楚頂層屋面不超過1.5米,后檐口不超過0.3米。
《規定》規定“地面車庫層高在2.2米以上的,按結構外圍水平面積計入容積率。地面車庫層高低于2.2米(不含2.2米)的,按結構外圍水平面積的1/2米計算建筑面積,但不計入容積率?!?/div>
居住建筑架空層應滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞且不低于3.0米;作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次,其建筑面積按《計算規范》計算,但不計入容積率。架空層內如有電梯井、門廳、過道等,其圍合部分建筑面積應計入容積率。
全地下室不計入容積率
“半地下室屋頂板面高出室外地面1.2米以上時,建筑面積計算值按該層水平投影面積計算;半地下室頂板面高出室外地面小于1.2米(不含1.2米)時,其建筑面積不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時,半地下室頂板面不高于建筑室外地坪標較高一側的不計入容積率?!?/div>
另外,“高度在2.2米以下的設備層,按《計算規范》計算建筑面積,但不計入容積率。對設備層兼作避難層的。其高度可適當放寬?!?/div>
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